חייבים לדבר על מה שקרה פה מבחינה נדלנית ב2022
ועל המצב הנוכחי של שוק הנדל”ן בישראל.
שוק הנדל”ן בישראל צומח בשנים האחרונות, עם ביקוש הולך וגובר הן למגורים והן לנכסים מסחריים. המחירים של שני סוגי הנכסים עלו, אם כי קצב גידול המחירים השתנה בהתאם למיקום ולסוג הנכס. הביקוש לדיור בישראל ניזון משילוב של גורמים, לרבות גידול אוכלוסין, ביקוש גבוה היצע נמוך, פמפומי תקשורת שמפחידה את הקונים ומעודדת את המוכרים לזרוק מחירים בשמיים שלא קשורים למציאות.
גורמים שעשויים להשפיע על שוק הנדל”ן בעתיד כוללים תנאים כלכליים, מדיניות ממשלתית ומגמות דמוגרפיות. קשה לחזות בדיוק כיצד יפעלו גורמים אלו ואיזו השפעה תהיה להם על שוק הנדל”ן בישראל בשנת 2023 ואילך.
המון אנשים ומשקיעים התיישבו על הגדר וצופים בנעשה.
בהם גם זוגות משפרי דיור או מחפשי דירה ראשונה.
אותם אנשים צריכים להבין כי הריביות ממשיכות לעלות וגם מחירי הדיור.
מה שאומר שעוד כמה חודשים הכסף שיש לכם היום יהיה שווה הרבה פחות ומצב שלא תוכלו להשקיע אותו בנדל”ן או בכלל לרכוש דירה למגורים.
מדברים על הורדת מחירים עצירות השוק ומה לא .
אבל הי גם לפני 20 שנה דיברו על זה.
זוכרים את השיר: “אומרים שהיה פה שמח לפני שנולדתי”?
אפשר להצמיד אותו גם לשוק הנלדן בישראל
מדינת ישראל הרויחה יותר מ67 מיליארד שקלים על עסקאות נדל”ן ב2022.
אז בעצם למי יש אינטרס להוריד מחירים?
למי יש אינטרס להוריד מיסוי על קרקעות והפשרה?
חייבים ללמוד משפט חשוב לשוק הנדלן:
“לא מחכים לקנות נדל”ן, קונים נדל”ן ומחכים”
חומר למחשבה….
אסף קופל מתווך אישי
