פינוי בינוי רמת אליהו ראשון לציון – כל מה שחשוב לדעת
פרויקט פינוי בינוי רמת אליהו ראשון לציון הוא אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים והמשמעותיים בישראל. מטרת התוכנית היא לחדש את השכונה הוותיקה, לשפר את איכות החיים של התושבים ולהקים אלפי יחידות דיור חדשות לצד פארקים, מוסדות ציבור, שטחי מסחר, כבישים ותשתיות מודרניות.
אחד המאפיינים הייחודיים של הפרויקט הוא מודל בינוי–פינוי–בינוי, שבחלק מהמתחמים מאפשר לבעלי הדירות לעבור לדירה חדשה עוד לפני פינוי והריסת הבניין הישן.
מהו מודל בינוי–פינוי–בינוי?
בפרויקטים רגילים של פינוי בינוי נהרסים תחילה הבניינים הישנים, והדיירים עוברים לדיור זמני עד לסיום הבנייה.
בפרויקט רמת אליהו מיושם בחלק מהמתחמים מודל שונה. תחילה נבנות דירות חדשות בשכונות משלימות, לאחר מכן בעלי הדירות הזכאים עוברים אליהן, ורק אז מפונים המבנים הישנים ומתחילה הבנייה החדשה.
שיטה זו מפחיתה את הצורך במעבר לדירות שכורות ומעניקה ודאות גבוהה יותר לחלק מהתושבים.
דירות התמורה בנחלת יהודה
במסגרת הפרויקט נבנו דירות תמורה גם בשכונות משלימות, ובהן נחלת יהודה.
דירות אלו מיועדות לבעלי הדירות הזכאים בהתאם לתוכנית ולהסכמים שנחתמו, ומהוות חלק משמעותי בקידום תהליך ההתחדשות העירונית.
במסגרת פעילותנו בקופל נדל״ן ליווינו גם עסקאות בדירות תמורה, ולכן אנו מכירים מקרוב את אופן ביצוע העסקאות, את השאלות שעולות מצד בעלי הדירות ואת אופי השוק.
כיצד הפרויקט משפיע על שוק הנדל״ן?
פרויקט ההתחדשות משפיע לא רק על שכונת רמת אליהו, אלא גם על שכונות סמוכות.
כניסת אלפי יחידות דיור חדשות, פיתוח תשתיות, הקמת מוסדות ציבור ושיפור הסביבה העירונית משפיעים על הביקוש ועל שוק הנדל״ן באזור כולו.
לכן לפני קנייה או מכירה של נכס בפרויקט, חשוב להבין את שלב התוכנית, את מצב הזכויות ואת מאפייני העסקה.
מה חשוב לבדוק לפני קנייה או מכירה?
לפני ביצוע עסקה בפרויקט פינוי בינוי רמת אליהו מומלץ לבדוק:
- מצב הזכויות בנכס.
- שלב הפרויקט.
- מסמכי הפרויקט.
- מועד המסירה הצפוי.
- התאמת העסקה לצורכי הקונה או המוכר.
כל עסקה שונה, ולכן מומלץ לבצע בדיקה מקצועית לפני קבלת החלטה.
שאלות נפוצות
מהו פרויקט פינוי בינוי רמת אליהו ראשון לציון?
זהו פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף שנועד לחדש את שכונת רמת אליהו באמצעות בניית שכונה חדשה, תשתיות מודרניות ומוסדות ציבור.
מהו מודל בינוי–פינוי–בינוי?
מודל שבו בחלק מהמקרים הדיירים עוברים תחילה לדירה חדשה בשכונה משלימה ורק לאחר מכן מפונים המבנים הישנים.
מהי דירת תמורה?
דירת תמורה היא דירה חדשה שמוקצית לבעלי הדירות במסגרת הפרויקט בהתאם להסכמים ולהוראות התוכנית.
האם ניתן למכור דירת תמורה?
כן. עם זאת, לפני ביצוע עסקה מומלץ לבדוק את מצב הזכויות ואת מסמכי הפרויקט.
לסיכום
פרויקט פינוי בינוי רמת אליהו ראשון לציון צפוי לשנות את פני אחת השכונות הוותיקות בעיר ולהשפיע גם על השכונות הסמוכות. הכרת שלבי הפרויקט, אופן קבלת דירות התמורה והמשמעות של כל שלב בתהליך יכולה לסייע לבעלי דירות ולקונים לקבל החלטות מושכלות יותר.
על כותב המאמר
המאמר נכתב על ידי אסף קופל, יו”ר מחוז שפלה בלשכת מתווכי הנדל״ן הארצית ובעלים של קופל נדל״ן בראשון לציון.
התוכן מבוסס על היכרות עם שוק הנדל״ן המקומי ועל ליווי עסקאות באזור, לרבות עסקאות הקשורות לפרויקט פינוי בינוי רמת אליהו.
