על שכונת רמת אליהו

רמת אליהו היא אחת השכונות הגדולות והמוכרות בראשון לציון, ונחשבת כיום לאחד ממוקדי ההתחדשות העירונית המשמעותיים בישראל.

השכונה משלבת בניינים ותיקים, מרכזים מסחריים, מוסדות חינוך וקהילה גדולה ומגוונת, אך בשנים האחרונות עיקר תשומת הלב מופנית לתהליך הפינוי־בינוי רחב ההיקף שמקודם באזור.

האזור מושך משפחות, זוגות צעירים, משקיעים ומשפרי דיור שמחפשים פוטנציאל עתידי משמעותי לצד מחירים שנחשבים נגישים יחסית לעומת חלק מהשכונות החדשות בעיר.

התחדשות עירונית ברמת אליהו

פרויקט ההתחדשות ברמת אליהו נחשב לאחד מפרויקטי הבינוי־פינוי־בינוי הגדולים בישראל.
לפי מנהלת פינוי־בינוי רמת אליהו של עיריית ראשון לציון, מדובר בתוכנית רחבת היקף הכוללת הריסה של מבנים ותיקים ובניית אלפי יחידות דיור חדשות.

המודל בשכונה ייחודי יחסית משום שהוא מבוסס על:

בינוי־פינוי־בינוי

כלומר — בחלק מהמקרים הדיירים מקבלים פתרונות דיור וזכויות גם מחוץ לרמת אליהו עצמה, באמצעות קרקעות משלימות בשכונות חדשות בעיר.

בין האזורים שמקושרים לתהליכי ההתחדשות והקרקע המשלימה:

• נחלת יהודה
• נחלת עילית
• שכונות חדשות במזרח העיר
• מתחמי פיתוח נוספים בראשון לציון

המשמעות היא שמשקיעים רבים עוקבים אחרי השכונה לא רק בגלל הדירות הקיימות — אלא גם בגלל פוטנציאל הזכויות וההתחדשות העתידית.

מיקום ונגישות

רמת אליהו ממוקמת בצפון־מערב ראשון לציון ונהנית מגישה יחסית נוחה לכבישים מרכזיים, תחבורה ציבורית, אזורי מסחר ותעסוקה.

האזור נמצא בקרבה יחסית לכביש 4, חולון, אזורי תעסוקה ומתחמי פיתוח עתידיים בעיר.

סוגי דירות ברמת אליהו

בשכונה ניתן למצוא כיום בעיקר:

• דירות 3 חדרים
• דירות 4 חדרים
• דירות 5 חדרים
• בנייני רכבת ותיקים
• דירות משופצות לצד נכסים במצב מקורי
• פרויקטים חדשים ומתחדשים בחלק מהמתחמים

אופי השכונה

רמת אליהו היא שכונה גדולה ומגוונת יחסית, עם אוכלוסייה ותיקה לצד משפחות צעירות ורוכשים חדשים שנכנסים לאזור בשנים האחרונות.

בחלקים מסוימים של השכונה כבר מורגשים תהליכי שינוי, פיתוח והתחדשות שמשפיעים גם על מחירי הנדל״ן וגם על אופי האזור.

מה משפיע על מחירי הדירות בשכונה?

מחירי הדירות ברמת אליהו מושפעים בין היתר מ:

• סטטוס ההתחדשות העירונית של הבניין
• האם קיים יזם או הסכם חתום
• מצב הנכס
• שיפוץ
• ממ״ד
• קומה
• מצב הבניין
• מיקום הבניין בתוך השכונה
• קרבה לצירי תנועה ולמוסדות חינוך

ברמת אליהו קיימים פערי מחירים משמעותיים מאוד בין בניינים ומתחמים שונים — בעיקר בגלל ההבדלים בסטטוס הפינוי־בינוי.

דברים שחשוב להכיר לפני קנייה ברמת אליהו

לא כל בניין בשכונה נמצא באותו שלב תכנוני.

לפני רכישת נכס באזור חשוב לבדוק בין היתר:

• האם הבניין נמצא בתוכנית מאושרת
• האם יש יזם פעיל
• סטטוס חתימות הדיירים
• האם קיימות זכויות לקרקע משלימה
• האם מדובר במתחם מתקדם או בשלבים ראשוניים בלבד
• האם קיימות זכויות המשויכות לשכונות אחרות בעיר

בנוסף, בחלק גדול מהבניינים הוותיקים בשכונה אין ממ״ד או מעלית.

למי השכונה מתאימה?

רמת אליהו מתאימה בעיקר ל:

• משקיעים
• זוגות צעירים
• משפחות
• רוכשים שמחפשים פוטנציאל עתידי
• משפרי דיור
• רוכשים שמתעניינים בהתחדשות עירונית

יתרונות השכונה

• פוטנציאל התחדשות עירונית משמעותי
• מחירים שנחשבים נגישים יחסית
• פרויקט בינוי־פינוי־בינוי מהגדולים בארץ
• נגישות טובה יחסית
• מוסדות חינוך וגני ילדים
• פיתוח עתידי משמעותי באזור

שאלות נפוצות על רמת אליהו

למה משקיעים מתעניינים ברמת אליהו?

בעיקר בגלל פרויקטי הפינוי־בינוי, הקרקע המשלימה והפוטנציאל העתידי של ההתחדשות העירונית בשכונה.

האם כל הבניינים בשכונה נמצאים בפינוי־בינוי?

לא. קיימים הבדלים משמעותיים בין מתחמים שונים ובין סטטוס התכנון של כל בניין.

מה מיוחד בהתחדשות העירונית ברמת אליהו?

הפרויקט מבוסס על מודל בינוי־פינוי־בינוי עם שימוש בקרקעות משלימות מחוץ לשכונה — מודל שנחשב ייחודי יחסית בישראל.

מחפשים לקנות או למכור דירה ברמת אליהו?

אם אתם רוצים להבין כמה שווה הנכס שלכם, לבדוק סטטוס פינוי־בינוי או מחפשים דירה באזור — נשמח לעזור.

https://wa.me/972525171488

✔️ קופל נדל״ן – כשזה חייב להיעשות נכון
📜 רישיון תיווך 3204126