על מי נופל המס של המשקיעים?
על “תוכנית הדיור הממשלתית” כבר שמעתם בתוכנית זו אחד הסעיפים הינו, העלאת מס רכישה על משקיעים ל-8% במקום מס התחלתי של 5% ממחיר הדירה. מטרת צעד זה הינה, מיתון רכישת דירות ע”י משקיעים על מנת למנוע עליית מחירים בשוק. אבל מצד שני. על מי באמת נופל המס? נכון שוב על האזרח הקטן, השוכר שאין לו […]
הערת אזהרה
נקודה חשובה, שימו הערת אזהרה לטובת הרוכשים, תירשם רק לאחר שהתשלום הראשון, בגין הדירה הועבר על עורך דין מטעמכם לקבל ייפוי כוח מהרוכשים, המאפשר לו לבטל את הערת האזהרה, באם הם יפרו את החוזה. ליעוץ וליווי מקצועי בתהליך, אשמח לסייע קופל אסף, סוכן ויועץ נדל”ן נייד 0525171488
מחיר ריאלי?
כיצד תדעו מהו המחיר הריאלי, שעליכם לדרוש על הדירה שלכם? אחת הדרכים לבחינת המחיר אותו דרשנו, הינה שמאות מקרקעין. הדרך השניה והמהירה יותר היא פשוט להתקשר אליי. תקבלו שווי שוק לנכס תוך פחות מ12 שעות ובחינם!!! על מנת לבצע מכירת נכס, המטרה שלנו הינה, שקונים פוטנציאלים יגיעו לראות את הנכס, לכן חשוב שנוודא כי המחיר, […]
3 טיפים למכירת נכס
שימו הפעם שלושה טיפים, שעשויים לסייע לכם, בזמן מכירת הנכס שלכם: יש לקבוע מהם הסעיפים העיקריים בחוזה אשר יחשבו כסעיפים יסודיים שהפרתם תגרור אחריה פיצוי כספי מוסכם. יש להקפיד בזמן מסירת החזקה על הדירה לערוך פרוטוקול מסירה. יש לעמוד על כך כי רק לאחר העברת התשלום האחרון תימסר החזקה בדירה. אשמח לייעץ בנושא, קופל אסף, […]
מרתון או ספרינט?
למכירת הדירה שלכם עליכם להצטייד בלא מעט סבלנות. ניתן להשוות את התהליך לריצת מרתון, וכמובן לא לריצת ספרינט מיקוד יסייע לכם לצלוח את התהליך, השתדלו לנטרל גורמי לחץ פוטנציאליים עד כמה שניתן, ומניסיוני, הקונה הנכון כבר ימצא את דרכו אליכם. בהצלחה שלכם, קופל אסף, סוכן ויועץ נדל”ן נייד 0525171488
חוש ריח? מה?
מפתיע ככל שזה נשמע, חוש הריח הינו מרכיב משמעותי, במכירת הנכס שלכם קלישאה ידועה היא שסוכני נדל”ן רבים, ממליצים לאפות עוגיות בדירות שהם מציגים, טרם מכניסים את הלקוחות הפוטנציאליים. מאחורי המהלך הטקטי הידוע, עומד היגיון בריא שכן הריח של הנכס יחלחל וישפיע, על תהליך קבלת ההחלטות, של הרוכשים הפוטנציאלים המשמעות עבורכם, הקפידו לנטרל ריחות לא […]
מתווך
אז יש לכם נכס במצב מצוין, אתם מרגישים כי הגיע הזמן להיפרד ממנו לשלום ולהרוויח סכום נאה. כעת כל שנותר לכם לעשות זה להעמיד אותו למכירה והשאר כבר יקרה מעצמו. ובכן, כפי שקרוב לוודאי תגלו בקרוב, העניינים אף פעם לא כל כך פשוטים ובטוח שלא כל כך מהירים. מכירה של דירה עשויה להפוך לתהליך מייגע […]
פעולות במכירת נכס
שימו כי בעת מכירת נכס עליכם לבצע את הפעולות הבאות: יש לדווח על העסקה למיסוי מקרקעין, ולגופים נוספים במקרה הצורך. יש להקפיד ולקבוע בחוזה תנאי תשלום ברורים ומפורטים. יש לפרט מהו הציוד הנשאר בדירה, על-מנת למנוע מחלוקות בשלב מסירת הדירה. לאור ריבוי המשימות מומלץ לערוך רשימה הכוללת את כלל הפעולות שבאחריותכם לבצע. שלכם, קופל אסף, סוכן […]
אינטרקציה
מניסיוני, אינטראקציה עם הרוכשים הפוטנציאליים חשובה מאוד. תנסו לא להיות נחמדים מידי וגם לא עוינים מידי. זכרו אתם לא היחידים שמוכרים דירה חיבור אנושי הוא חלק חשוב בתהליך המכירה, ויזרז ויסייע מאוד להשלמת התהליך. בהצלחה קופל אסף, סוכן ויועץ נדל”ן 0525171488
עורך דין או לא?
#טיפ_של_יועץ_נדלן מוכרים את הדירה שלכם רצוי לא להסתמך על עורך הדין של הרוכשים, משום שמתוקף תפקידו, הוא מבטיח את זכויותיהם של הרוכשים. רצוי כי עורך דין מטעמכם יגן על האינטרסים שלכם בעסקה (אלא אם הגעתם להסכמה לייצוג משותף של הרוכש והמוכר על ידי עורך דין אחד). מכירת דירה טומנת בחובה הליך משפטי נרחב הכולל זיכרון […]
